Kentsel Dönüşüm Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel Dönüşüm sürecinde aklınıza takılan tüm soruların cevapları mühendis ve mimarlarımız tarafından cevaplanmaktadır. Aşağıda en çok merak edilen kentsel dönüşüm sorularının cevapları yer almaktadır. Detaylı bilgi için Mansard İnşaat ile iletişime geçiniz.
Kira yardımı alabilmek için binada oturma şartı var mı?
Evet. Kira yardımı için, riskli yapı onay tarihinden önce ilgili bağımsız bölümde fiilen ikamet ediyor olmak gerekiyor. Bu durum genellikle son 3 aya ait fatura ve adres kayıtlarıyla doğrulanır.
Kira yardımı başvurusu için hangi belgeler gerekir?
Genel olarak şu belgeler istenir:
Başvuru dilekçesi
Kimlik fotokopisi
Riskli yapı tespit raporu
Güncel tapu kaydı
Elektrik, su, doğalgaz veya internet faturası
Adres Bilgileri Raporu
Yıkılan Yapılar Formu
Ziraat Bankası hesap bilgisi
Kiracı, malik ve işyeri sahipleri için istenen evraklar farklılık gösterebilir.
Kira yardımı için başvuru süresi ne kadar?
Tahliye tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde başvuru yapılmalıdır.
Kira yardımı ne kadar süreyle verilir?
Riskli yapılarda genellikle 18 ay, riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise 36 aya kadar kira yardımı yapılabilir.
Kiracılar kira yardımı alabilir mi?
Evet. Riskli yapıda gerçekten ikamet eden kiracılar gerekli belgeleri sunmaları halinde tek seferlik kira yardımı alabilir.
Yurtdışında yaşayanlar kira yardımı alabilir mi?
Hayır. Türkiye’deki riskli yapıda ikamet şartı sağlanmadığı için yurtdışında yaşayan kişiler kira yardımından yararlanamaz.
Aynı evde yaşayan aile bireylerinin faturası kullanılabilir mi?
Evet. Fatura; eş, anne-baba veya çocuk gibi yakın aile bireylerinden birinin üzerineyse ve aynı adreste birlikte yaşandığı belgelenebiliyorsa başvuru kabul edilebilir.
Hisseli tapularda kira yardımı nasıl uygulanır?
Sadece riskli yapıda ikamet eden hissedarlar, hisseleri oranında kira yardımı alabilir. Hiçbir hissedar oturmuyorsa yardım yapılmaz.
Riskli bina satılırsa kira yardımı devam eder mi?
Eski malik kira yardımını almaya başladıysa ödemeleri devam eder. Ancak yeni malik, ikamet şartını sağlayamadığı için yeni başvuru yapamaz.
Hem kira yardımı hem faiz desteği alınabilir mi?
Hayır. Aynı kişi aynı anda hem kira yardımı hem de faiz desteğinden yararlanamaz.
Kentsel dönüşümde faiz desteği nedir?
6306 sayılı Kanun kapsamında bankalardan kullanılan dönüşüm kredilerine devlet tarafından faiz desteği sağlanabilir. Başvurular, Bakanlık ile protokolü olan bankalar üzerinden yapılır.
Güçlendirme kredisi için faiz desteği var mı?
Evet. Güçlendirme projeleri için de gerekli şartlar sağlanırsa faiz desteğinden yararlanılabilir.
Riskli yapı tespiti tekrar yaptırılabilir mi?
Genel olarak hayır. Aynı bina için ikinci kez riskli yapı tespiti yapılamaz. Ancak rapor hatası, mahkeme kararı veya yapının durumunu değiştiren önemli bir olay varsa yeniden değerlendirme mümkün olabilir.
Kerpiç veya eski yapılar kentsel dönüşüme girebilir mi?
Evet. Teknik raporla riskli olduğu tespit edilen kerpiç, ahşap veya eski yapılar da kentsel dönüşüm kapsamına alınabilir.
Mahkeme süreci kentsel dönüşümü durdurur mu?
Her dava dönüşümü durdurmaz. Ancak mahkeme tarafından verilmiş yürütmeyi durdurma veya ihtiyati tedbir kararı varsa süreç durabilir.
Müteahhit ile yaşanan anlaşmazlıklarda Bakanlık müdahale eder mi?
Hayır. Müteahhit sözleşmeleri özel hukuk kapsamında değerlendirilir. Hak kaybı yaşandığı düşünülüyorsa dava açılması gerekir.
Kentsel dönüşümde hangi harç ve ücretlerden muafiyet vardır?
6306 sayılı Kanun kapsamında bazı:
Tapu harçları
Ruhsat harçları
Belediye ücretleri
Noter işlemleri
muafiyet kapsamına girebilir. Ancak yapı alanı artışı veya kullanım değişikliği varsa ek ücret alınabilir.
Riskli bina yıkılmadan kira yardımı başvurusu yapılabilir mi?
Başvuru yapılabilir; ancak ödemelerin başlaması için yıkımın tamamlanması ve gerekli belgelerin sisteme işlenmesi gerekir.
Apartman görevlileri (kapıcılar) kira yardımı alabilir mi?
Evet. Apartman görevlisi olarak çalıştığını belgeleyen kişiler, kiracı statüsünde kira yardımı alabilir.
Tapu adresi ile nüfus adresi farklıysa ne yapılır?
İlgili belediyeden alınacak numarataj/adres belgesi ile adres düzeltmesi yapılabilir. Başvurularda resmi adres uyumu önemlidir.
Kentsel dönüşüm kapsamında depo veya ambarlar dönüşüme girebilir mi?
Evet. Yapı bütünlüğünü koruyan depo, ambar veya benzeri yapılar da teknik olarak riskli yapı kapsamında değerlendirilebilir.
Kira yardımı için faturada belirli bir tüketim miktarı gerekli mi?
Kesin bir alt limit yoktur. Ancak faturanın gerçekten o bağımsız bölümde ikamet edildiğini gösterecek makul bir kullanım içermesi beklenir. Değerlendirme İl Müdürlüğü tarafından yapılır.
